Los precios de alquiler de oficinas de Madrid bajan y la tasa de disponibilidad aumenta

Según el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle relativo al mercado de alquiler e inversión de oficinas en Madrid durante la primera mitad del año, el precio mínimo para la zona CBD ha descendido un 20%, mientras que la tasa de disponibilidad ha aumentado un 6%.

Por Construarea.com - 27/07/2010

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De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid correspondiente al segundo trimestre de 2010, después de la estabilidad alcanzada por los precios máximos de alquiler de la zona CBD (centro) en el último trimestre de 2009, éstos han vuelto a marcar una tendencia negativa, siguiendo la iniciada en el primer trimestre de 2010 y animando ligeramente la contratación.
Según el informe, el precio mínimo para la zona CBD ha descendido un 20%, y en la zona secundaria un 18%. “Esto pone de manifiesto la falta de aceptación por parte de la demanda de la tipología de producto más antiguo y de peor calidad, el más habitual en estas zonas”, según Jones Lang LaSalle.

En cuanto a la oferta, durante el periodo abril-junio de este año, el stock total de oficinas apenas ha aumentado un 2,6% respecto al trimestre anterior y la tasa de disponibilidad se ha incrementado casi un 6%, llegando al 9,6% sobre el stock total, debido a que la absorción neta sigue siendo negativa.

La consultora prevé que la oferta futura seguirá su tendencia de descenso acusado en, al menos, los próximos tres años. Para el presente año quedan por salir menos de 35.000 m² en varios proyectos, y en 2011 el volumen de oferta especulativa no alcanzará los 125.000 m². En 2012, en caso de producirse la activación de ciertos proyectos que están a punto de arrancar, podría crecer ligeramente hasta los 150.000 m².

La demanda de alquiler se mantiene
La demanda de alquiler de oficinas en Madrid durante el segundo trimestre ha mantenido su nivel de actividad con respecto a los anteriores periodos, especialmente la pequeña y mediana. La demanda de gran tamaño ha sufrido una ligera contracción con respecto a los dos trimestres anteriores, “hecho que se reflejará en la contratación del tercer trimestre”.

En general, las motivaciones de la demanda siguen siendo fundamentalmente la optimización de costes y espacios, combinado en muchos casos con la búsqueda de espacios de mayor calidad. Hay que resaltar que a la hora de elegir producto, la demanda muestra claramente preferencia por edificios nuevos o de reciente construcción.

Las grandes demandas están materializando contrataciones de un cierto tamaño, aprovechando la disponibilidad de productos nuevos de buenas características con condiciones económicas y contractuales muy favorables.

A diferencia de los casi 95.000 m² contratados durante el primer trimestre de 2010, durante este segundo trimestre el volumen de contratación ha aumentado de manera muy significativa, alcanzando algo menos de 154.000 m², lo que supone un incremento del 62% respecto al primer trimestre del año y un incremento de más del 150% respecto al mismo trimestre del año anterior.

Según José Miguel Setién, director de Agencia Oficinas de Jones Lang LaSalle en Madrid, “la tendencia registrada en los dos trimestres previos de incremento en el tamaño de las operaciones medias se mantiene. Así mismo, continúa existiendo un coste de oportunidad óptimo para incentivar a demandas de gran volumen a salir al mercado, dada la enorme variedad de productos nuevos existentes y las magníficas condiciones que se ofertan en los mismos”.

En cuanto al mercado de inversión de oficinas, la principal demanda se sigue concentrando en las mejores zonas del centro de Madrid en este segundo trimestre. Los inversores privados siguen muy activos y cerrando operaciones a rentabilidades más ajustadas, pero en ubicaciones excelentes.

Palabras clave:  economía , jones lang lasalle , alquiler de oficinas , inversión en oficinas