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El precio medio de la vivienda nueva en España disminuye un 4,5% en la primera mitad del año
Según la Sociedad de Tasación, durante el primer semestre de 2009 el precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del 4,5% respecto a diciembre de 2008.
Por Construarea.com - 01/07/2009
El precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha descendido un 4,5% respecto a diciembre del año pasado. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales se ha situado al final del primer semestre de 2009 en 2.589 euros/m2 construido (que para una vivienda de 100 m2 equivale a 258.900 euros).
En las capitales de provincia la reducción del precio medio semestral (-4,5%) es inferior a la reducción del último semestre de 2008, que fue de -5,5%, y superior a la del primer semestre de 2008 que fue de -1,2%.
Cabe destacar, así mismo, que entre enero y junio de este año el precio medio de la vivienda nueva ha bajado en todas las capitales. En todas las capitales la evolución semestral de los precios medios ha sido inferior a la del IPC de los últimos seis meses (-0,1%). En 47 capitales los precios medios han experimentado bajadas semestrales inferiores al 5% y en tres (Madrid, Salamanca y Valencia), se ha experimentado una bajada superior al 5%.
Las capitales con precios unitarios más altos son Barcelona (4.041 euros/m2), San Sebastián-Donostia (3.822 euros/m2) y Madrid (3.405 euros/m2), con variaciones respectivas en el primer semestre del -4,8%, -2,5% y -6,9%.
Las capitales más baratas son Pontevedra (1.387 euros/m2), Badajoz (1.445 euros/m2) y Lugo (1.481 euros/m2).
Previsión
Es previsible, según la Sociedad de Tasación, que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo en los próximos semestres. “El ritmo de disminución del stock dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva de nueva viviendas y siempre que ésta no supere el volumen de compras por parte de la demanda”, reza el informe.
Así mismo, los datos revelan que la demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores. No obstante presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación.
Por último, se prevé que la reactivación de los ritmos de venta será gradual no alcanzando previsiblemente las cuotas de los últimos años. La intensidad de la reactivación dependerá de diversos factores como la reducción del precio de la vivienda, la estabilidad económica del país, la renta disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda y la no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros.
Palabras clave: economía , precios , bec , pisos , sociedad de tasación
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