2004 se revela como un gran año para la construcción en España

Según el informe Euroconstruct, la cifras relativas a las viviendas visadas este año vuelven a ser de récord.

Pese a que finalmente no se hayan materializado todas las previsiones oficiales sobre crecimiento e inflación, el comportamiento de la economía española en 2004 puede continuar calificándose como positivo. Las diferentes incertidumbres que pueden influenciar su evolución a corto plazo (petróleo, tipos de cambio, intereses) no son en absoluto diferentes a las que puedan afectar al resto de países. En cambio , el crecimiento fuerte y mantenido del sector de la construcción sí que es calificable como un fenómeno particular de España. En el anterior informe Euroconstruct de hace seis meses se apostaba porque los resultados del sector en 2004 fuesen muy en la línea de los del 2003, y la evolución del año ha dado por válida esta predicción . Es decir, si el año pasado la construcción creció un 4,2% en términos de volumen económico generado, las expectativas de cierre del presente año rondan el 4,9%. Para el 2005 se espera superar el 3%, iniciando una fase de desaceleración que se haría algo más evidente durante el período 2006-2007. Respecto a la construcción de viviendas , si pocos meses atrás todavía se estaba -digiriend- el impacto de la cifra récord de 630.000 nuevas unidades visadas en el 2003, todo apunta a que en 2004 esa cifra va a ser superada, incluso con un cierto margen. Por lo tanto, la actividad en 2004 crecerá significativamente, en la órbita del 4,5%. Esos altos niveles de vivienda iniciada están generando una cierta confianza para que en el 2005 todavía se pueda esperar algo de crecimiento, por muy discreto que sea, con lo que la previsible entrada en un ciclo diferente con un menor número de nuevos proyectos, se podría acabar produciendo de forma paulatina.

La esperada inflexión en la evolución de los precios sigue todavía sin llegar. Así , se puede hablar con toda propiedad de que siguen creciendo a un ritmo uniformemente acelerado: después de cerrar el 2003 con un incremento del 17,4% anual, la última cifra oficial del tercer trimestre sigue arrojando un 17,2% de subida para el intervalo septiembre de 2003-septiembre de 2004. Todo ello se traduce en más presión en el mercado inmobiliario, pero también en los planes del gobierno para dar respuesta a la demanda de vivienda pública.

Como viene siendo habitual en informes anteriores, el subsector de rehabilitación está extrayendo también un considerable beneficio del fenómeno de la revalorización de la vivienda. A medio plazo no se espera que el ritmo de crecimiento baje del 4 % anual, incluso en un escenario en que la construcción residencial de nueva planta perdiese algo de impulso.

Los titubeos que se detectaban en la edificación no residencial hace sólo seis meses parecen haberse disipado, cuando menos a corto plazo. La aparente recuperación de los subsectores de construcción industrial y comercial permite fundamentar un crecimiento del 3% para 2004, si bien por lo pronto parece arriesgado pensar que sea un ritmo sostenible en ejercicios posteriores. En ese sentido habrá que continuar estando atentos a la evolución del mercado inmobiliario de oficinas, donde todavía parece haber margen de mejora.

Dejados definitivamente atrás los vaivenes de licitación causados por el calendario electoral, y pese a algunas lagunas todavía pendientes de definición en los planes de infraestructuras, la ingeniería civil sigue con el alto ritmo que la ha caracterizado durante los últimos años. Es precisamente en este sector donde se confía experimentar los crecimientos más fuertes y sobre todo más mantenidos: se esperan incrementos entre el 5% y el 6% como mínimo hasta el 2006.

 

Palabras clave:  informe euroconstruct

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