La crisis financiera provoca cambios entre los principales inversores hoteleros

Los grupos de capital riesgo y compañías inmobiliarias que han dominado el mercado durante esta década padecen ahora serios problema para obtener financiación y hacer frente a las consecuencias de la falta de crédito. Así se desprende del último informe de Jones Lang LaSalle Hotels sobre el mercado de inversión hotelera en la región EMEA.

De acuerdo con el último informe de Jones Lang LaSalle Hotels sobre el mercado de inversión hotelera, durante el primer semestre de 2008 el volumen de inversión hotelera en toda Europa, Oriente Medio y África (EMEA) alcanzó los 6.400 millones de dólares, lo que supone un descenso del 62% respecto al primer semestre de 2007. Y es que la pronunciada restricción de crédito que salpica actualmente a todo el sector inmobiliario, está provocando cambios en el sector de inversión hotelera.

Los grupos de capital riesgo y compañías inmobiliarias que han dominado el mercado durante esta década padecen ahora serios problema para obtener financiación y hacer frente a las consecuencias de la falta de crédito.

El mercado está ahora abriéndose a compradores más conservadores que previamente se veían obligados a abandonar, ante las agresivas estrategias de inversión que adoptaban algunos inversores, dispuestos a adquirir activos con mucha deuda respecto al valor real del inmueble.

Por otro lado, muchos promotores también han visto reducida su participación, debido a que la futura demanda de construcción hotelera se ha vuelto más incierta, viéndose obligados a centrarse en la gestión de sus existentes carteras.

Oriente Medio se ha convertido en el principal origen de la inversión desde enero, llegando a representar el 30% del volumen total de inversión hotelera, frente al 12% que supuso durante el mismo período en 2007.

Debido a las continuas, si no crecientes dificultades para obtener financiación, parece probable que el segundo semestre de 2008 será similar al primero, es decir, con limitada actividad por la escasa capacidad de apalancamiento, inversores a largo plazo que buscan mejorar selectivamente sus carteras a través de adquisiciones estratégicas y oportunistas que no estarían disponibles en un mercado más boyante.

Desde Jones Lang LaSalle Hotels señalan que hay muchos inversores preparándose para este nuevo escenario captando fondos y siguiendo minuciosamente los movimientos del mercado. Cuándo actuarán, sin embargo, es extremadamente difícil de predecir, si bien diversos grupos prevén una mejora de la liquidez a principios o finales de 2009, y otros incluso predicen tiempos difíciles hasta el 2010.

Palabras clave:  economía , jones lang lasalle

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