Informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle

Asciende la tasa de disponibilidad media de oficinas de Barcelona

La tasa de disponibilidad media de oficinas en Barcelona ha ascendido más de medio punto, situándose en el 13,55%. Según Jones Lang LaSalle, la contratación de oficinas sigue muy activa y sobrepasa la cifra de 2009.

Por Construarea.com - 07/10/2010

De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado inmobiliario de oficinas de Barcelona para el período julio-septiembre de 2010, los precios de alquiler han descendido ligeramente en todas las zonas, tal y como viene siendo habitual desde hace dos años. Así, en la zona Prime, las rentas descienden la barrera de los 20 euros, situándose concretamente en 19,50 €/m²/mes, lo que supone una bajada respecto al trimestre anterior del 2,5% y un descenso acumulado en lo que va de año de más del 7%. En el resto de zonas, las rentas máximas se sitúan en CBD en 16,75 €/m²/mes, en Secundaria en 17,25 €/m²/mes y en la zona Periferia en 10,50 €/m²/mes.

Los propietarios continúan haciendo concesiones muy interesantes para atraer a la gran demanda. En la zona Prime ya están realizando un esfuerzo añadido tanto ofreciendo rentas atractivas como adecuando y modernizando sus edificios, en un intento de retener y captar inquilinos para sus inmuebles.

La tasa de disponibilidad media de oficinas en Barcelona ha ascendido más de medio punto, situándose en el 13,55%.
Jordi Toboso, director de Jones Lang LaSalle Cataluña, comenta que “es especialmente relevante la tasa de disponibilidad en la zona Prime, que comprende el Eje Paseo de Gracia Diagonal, que ya se acerca al 10%, cifras que no se registraban desde 1992. Esto es el resultado de que algunas compañías importantes están trasladando sus sedes desde el centro de la ciudad a zonas secundarias en un intento de ahorrar costes y disponer de edificios de última generación y mucha imagen corporativa”.

En lo que respecta a la oferta, en lo que queda de año faltan por entregar 18.000 m² especulativos, es decir, libres para alquilar, destacando Paseo de Gracia 101, que ha sido rehabilitado en su totalidad y el edificio T de Distrito 38, propiedad de Gesmadrid.

Los años 2011 y 2012 se caracterizarán por una escasez total de proyectos de oficinas, fruto de la paralización de muchos edificios actualmente en construcción. Concretamente en 2011 sólo verán la luz tres proyectos especulativos que suman 40.000 m² y en 2012 la cifra alcanza los 50.000 m², aunque parte de esta superficie puede trasladarse al año siguiente. La mayoría de propietarios sólo promoverán sus inmuebles en caso de disponer previamente de un inquilino solvente.

Demanda
Respecto a la demanda, el informe de Jones Lang LaSalle destaca que durante el último trimestre se han producido 100 operaciones. Según explica Jordi Toboso, “por norma general la demanda pequeña ha preferido el centro de la ciudad y la demanda más grande nuevas áreas de negocio o periferia. La pequeñas empresas encuentran ahora en centro ciudad gran diversidad de espacios reducidos donde ubicarse a rentas realmente atractivas y la gran demanda prefiere trasladarse a edificios modernos de reciente construcción que suelen estar ubicadas en áreas más descentralizadas y a rentas también muy competitivas”.

La contratación de oficinas este trimestre ha ascendido a 59.220 m², un 13% más que el trimestre anterior. El 80% de esta superficie contratada ha sido en alquiler y el 20% en compra. En lo que llevamos de 2010 la contratación se sitúa en 208.000 m², alcanzando ya una cifra muy cercana al total registrado en 2009.

Pese a estos buenos datos de contratación, son pocas las compañías que amplían sus espacios. La mayoría dejan atrás superficies que tendrán que ser alquiladas o compradas en un futuro. “Creemos que la cifra de contratación anual superará con creces las primeras previsiones y se sobrepasarán los 250.000 m², muy por encima de los 213.000 m² firmados en 2009. En este sentido, esperamos que si la cifra de oferta futura sigue tan contenida y los niveles de contratación tan activos, la estabilización de las rentas y la tasa de disponibilidad llegarán en un futuro no demasiado lejano”, añade Toboso.

Palabras clave:  economía , jones lang lasalle , alquiler , alquiler de oficinas

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