Por Construarea.com - 14/07/2010
El volumen de contratación de oficinas de Madrid en el primer semestre de 2010 ha alcanzado la cifra de 280.664 m² lo que supone casi el 90% de la contratación acumulada del total de 2009.
Por lo que respecta a los nuevos proyectos de oficinas, durante la primera mitad del año se han incorporado al mercado de Madrid 160.588 m² de nueva superficie. Los autores del estudio destacan por un lado que más del 30% de esta superficie cuenta con usuario comprometido; y por otro, que en los próximos años el número de nuevos proyectos decrecerá significativamente.
El stock de oficinas alcanza a 30 de junio de 2010 los 12.080.203 m², lo que supone un crecimiento del 1,3% con respecto a los datos del pasado enero.
En cuanto a la disponibilidad se debe destacar que durante la primera mitad de 2010 ha continuado incrementándose en todas las zonas de la ciudad (pasando del 9,2% en enero 2010 al 9,9% en julio 2010). Llama principalmente la atención el aumento de superficie disponible en las zonas CDN y OUT, en el caso de CDN, debido a la incorporación al mercado de Torre Cristal. En las zonas mencionadas se han alcanzado tasas de desocupación del 15% y del 16% respectivamente.
En lo que respecta a los precios, cabe señalar que se ha producido un descenso del 3,6% en los precios medios con respecto a los niveles registrados en el segundo semestre de 2009. En el Distrito de Negocios (CDN-Centro del Distrito de Negocios y RDN- Resto del Distrito de Negocios), los ajustes han llegado al 9,2% y 8,6% respectivamente. Hay que tener en cuenta que durante el último semestre del año el descenso de los precios ha sido sensiblemente inferior en porcentaje con respecto a periodos anteriores.
Pese a los buenos datos de absorción de la primera mitad del año, se espera que los ritmos de contratación se ralenticen ligeramente en el último semestre pudiendo situarse la contratación total de 2010 en torno a los 395.000 m².
Así mismo, se estima que durante la segunda mitad del año 2010 los precios de alquiler sigan ajustándose en todas las zonas, si bien, manteniendo la tendencia ya iniciada en el primer semestre con descensos porcentualmente más moderados, especialmente en las zonas donde la tasa de disponibilidad sea más baja.
Palabras clave: economía , aguirre newman , alquiler de oficinas , contratación de oficinas
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